Upitnik za hrabre, a i sve ostale koji planiraju gradnju obiteljske kuće

Nakon mnogih uvodnih razgovora i mnogih početaka, slatkih ili manje slatkih briga sa investitorima primjetila sam da često postavljam ista pitanja pri definiranju projektnog zadatka. Ovaj put sam si dala malo truda da olakšam sebi, a i svima ostalima kojima mogu pomoći, taj početak pun nepoznanica. Pripremila sam niz pitanja na koja bi trebali imati odgovor prije početka gradnje obiteljske kuće. To je važno najviše zbog Vas samih, vašeg budžeta, vaših želja i potreba, vaših investicija, vaše budućnosti a onda i vašeg arhitekta (u ovom slučaju arhitektice).

S Vama dijelim jedan upitnik koji bi trebao pomoći pri razjašnjenju barem dijela nejasnoća. 

link na – UPITNIK ZA GRADNJU OBITELJSKE KUĆE

Kako prvi put koristim ovu aplikaciju, nemojte mi zamjeriti ako naiđete na poneku tehničku grešku. Ako imate prijedlog za dodatno pitanje, slobodno pišite u komentarima!

Sve ovo radim da izbjegnem ono što stara narodna poslovica kaže….

Kada vidiš čovjeka da šeta po cesti i priča sam sa sobom,

ili je lud

ili gradi kuću!

Da li Vam je pomogao ovakav upitnik?

Jeste li mogli bolje sagledati ono šte zamislili i uskladili to sa svojim budžetom?

Biti ću zahvalna na feedbacku.

Sretno s projektom!

Nina

Ajeto-0.png

 

Kako postaviti budžet za gradnju obiteljske kuće?

Gradnja obiteljske kuće je trnovit put kojeg jedna obitelj treba proći kako bi stvorila ˝krov iznad glave˝. Biti svoj na svome je nešto uistinu prekrasno i oslobađajuće, ali dok se do toga dođe treba puno strpljenja i eura. Ovim postom ću se pozabaviti ovim potonjim, eurima.

Prva stvar koju je potrebno napraviti osim projektnog zadatka tj programa po kojem će se objekt graditi je definiranje budžeta.

Kako uopće postaviti budžet za cijeli objek sa interijerom i okolišem? Koje su cijene gradnje? Koliko nam je potrebno da opremimo izgrađenu nekretninu? Sve su to pitanja s kojima se svaka obitelj susreće prije nego što se definira ukupni budžet.

Postavljanje budžeta za gradnju

Pokušati ću olakšati taj početak sa osnovnom tablicom za postavljanje buđeta. Tablica uključuje tri segmenta; građevinu, interijer i okoliš. Investitori često zaborave na ova druga dva segmenta, a s obzirom da se bez njih građevina ne može koristiti ili iznajmiti bilo bi najbolje da ih odmah uračunaju.

Za primjer sam uzela jednu prosječnu građevinu bruto površine od 240,0m2 sa dva stana, s obzirom na to da većina investitora u Dalmaciji uz svoj stan izgradi i još barem jedan ˝apartman˝ ili poslovni prostor. Pretpostavljenja kvadratura zemljišta je 450m2 što je nekakav minimum, pa je prema tome uzeto da kuća pokriva 150,0m2 a okoliša ostaje 300,0m2. Neto unutarnje površine su za 20-25% manje od bruto površina objekta, pa je na tu kvadraturu postavljen iznos koji je potreban za opremanje objekta, od igle do lokomotive ili u ovom slučaju od wc školjke do žlice.

Kvaliteta gradnje koju sam pretpostavila je srednja kvaliteta prema trenutnim standardima gradnje i energetske efikasnosti.

Budžet za gradnju na kopnu

Gradnja na kopnu se razlikuje od gradnje na otoku jer je operativno jednostavnija i povoljnija. Daleko od toga da je jeftina, pogotovo u posljednjih nekoliko godina kad su se procesi gradnje dodatno otežali zbog nedostatka radne snage. Kvalitetne izvođače je potrebno rezervirati i do godinu dana unaprijed.

Budget for building as average home on land

Budžet za gradnju na otoku

Gradnja na otoku nije nešto za što se izvođači otimaju, i to morate razumjeti. Za početak uzima puno puno više vremena, a kao što znamo vrijeme je novac. Osim vremena, često je problem i nedostupnost vode ili struje, ili pak pristup koji nije dovoljno širok za standardnu mehanizaciju već samo za kariolu (karić). Tako da se ne čudite što je gradnja na otoku skuplja.

Budget for building as average home on island

Izražene vrijednosti su bez PDVa. Teško je sad ulaziti u to da li će tvrtke koje će izvoditi objekt biti unutar sustava PDVa ili van sustava….i ostalu kombinatoriku.

Moja i vaša iskustva

Podatke koje sam unijela su iz mog osobnog iskustva, razgovora sa kolegama projektantima, izvođačima, nadzorima i voditeljima gradilišta sa područja Zadra i okolice.

Ukoliko mislite da nisu točni i da sve skupa košta dvostruko manje, ja ću biti najsretnija, odmah poslije vas i vašeg računa na banci.

Kakva su vaša iskustva?

Što mislite o postavljenim iznosima?

Mislite li da je to prenapuhano? Dokažite, izazivam vas. 🙂

Molim vas pišite kako bi jedni drugima pomogli….

Ormar sa više lica

Arhitektonski interijer za razliku od dekoraterskog interijera koristi tehnička i funkcionalna rješenja koja rješavaju stvarne probleme te istovremeno svojom materijalnošću i estetikom obogaćuju prostor življenja.

U prilog tom razmišljanju jesu fotografije dugo promišljanog i dugo očekivanog “ormarovratopoličara“ tj. ugradbenog stolarskog elementa koji rješava nekoliko problema sa jednim udarcem.

Teško je dati ime ovoj stolarskoj instalaciji jer u isto vrijeme ima funkciju ormara, zidne obloge sa skrivenim vratima, maske za klimu i policama za knjige. Kako god se zvao, dobro nam došao.

Najdraži detalj, iako je bilo teško izdvojiti, su mi ručkice napravljene od hrastovog masiva. Poseban je osjećaj hvatati rukom prirodan i topao materijal nakon svih metalnih kvaka i rukohvata koje svakodnevno diramo.

Za izradu ormara su koristeni materijali: hrastov furnir na medijapanu za vidljive djelove, hrastov masiv za ručkice, iveral i šperploča za unutarnje djelove, police i ladice.

Uz pomoć vrijedne ekipe iz Travolini stolarije iz Zadra, koja je odolijevala svim virusima koje je nosilo ovo juzno zimsko doba, uspjeli smo spakirati sve cipele u ormar prije bure!

Nadam se da će ovakvo rješenje nekome pomoći bar inspiracijom ili još važnije od toga, u shvaćanju važnosti kvalitetnog promišljanja interijera.

Ogledalo sa humanim osvjetljenjem

Umjesto kupovine gotovog prizvoda često je kvalitetnije rješenje izvesti namještaj po mjeri. Na taj način dobijete ono što uistinu odgovara vašim potrebama kao i prostornim mogućnostima.

Zamisljeno ogledalo promjera 120cm izrađeno je uz pomoć Svijeta stakla uz prethodnu dobavu led trake ugodne tople bijele boje svijetla i odgovarajućeg transformatora. Većina kupovnih ogledala ima plavičastu boju svjetla koja je krajnje neugodna prema mom mišljenju.

Umivaonski ormarić izradili su stolari iz stolarije Travolini od hrastom furniranog medijapana i šperploče, zvršno obrađeni kako bi odgovarali vlažnim uvjetima.

Angažirajući lokalne prozvođače pri izradi namještaja savjesnom kupovinom potičemo i razvoj gospodarstva u lokalnoj zajednici, kad god je to financijski moguće, što često i je, upravo zato što u trgovinama vrijednost proizvoda baš i ne odgovara cijeni koju smo spremni platiti.

Ogledalo je dobavljivo i u drugim dimenzijama ali prethodno trebate provjeriti da li su odrađene sve potrebne elektroinstalaterske radnje. Za sve detaljnije informacije o narudžbama ogledala možete se obratiti na mail ninanincevic.nn@gmail.com.

Impresije

Apstraktan prikaz u akrilu na platnu, dimenzija 120×80, koji asocira na doživljaje iz prirode, napravljen je u svibnju 2019.

Prisutan je element mora ili vode, odsjaja sunca, dubine, zrcaljenja. Slika je energična i razigrana. Svatko ima slobodu doživjeti je na svoj način i u njoj pronaći vlastite asocijacije.

Namjera slike je bila povezati sve elemente materijala i tonalitete koji su prisutni u interijeru za koji je naručena. Radilo se o interijeru za turistički najam koji je opremala moja draga prijateljica, pri čemu sam joj malo asistirala.

Uz ovu sliku, pripremila sam još dvije koje su u susjednom apartmanu, tonalitetom prilagođene dekoru u interijeru.